감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재한 '신흥여자중학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 주상복합아파트, 학교 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하며 원거리에 숭의역(수인분당선)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제303호(사용승인: 2017.6.19.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북서측 및 남서측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 상대보호구역(신흥여중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례