감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1) 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 기호2) 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "북인천중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 기호3) 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선- 경인교대입구 역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호3) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽: 인조석붙임 마감등 창호: 샷시 창호 등임. 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽: 타일 붙임 마감등 창호: 샷시 창호 등임. 기호3) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지층 제B01호로서, 외벽: 드라이비트 및 인조석 마감등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호1,2,3 공히) 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 기호1,2,3 공히) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1) 부정형 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 기호2) 사다리형 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 기호3) 부정형 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1) 본건 서측으로 약8미터 도로, 동측으로 약6-7미터 도로에 각각 접함. 기호2) 본건 북측으로 약6-7미터 도로, 서측으로 약4-5미터 도로에 각각 접함. 기호3) 본건 서측으로 약4-5미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(효성(자세한 사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >임. 기호2) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육 지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화 환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시 문화재보호조례>중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594))임. 기호3) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구),주거환경개선지구<도시저소득주민의주 거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례