감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장, 오산대역, 경기대로가 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 2017년 7월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 4층건 내 1층 111호∼118호 로서, 외벽: 외장석재마감 등 내벽: 인테리어마감, 시멘트몰탈 위 페인팅 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태 ◎ 기호(1∼8): 근린생활시설 ◎ 기호(1,2)를 벽체 구분없이 일괄 1개호(폰 FACTORY), 기호(3∼8)을 벽체 구분없이 일괄 1개호 (GS THE FRESH)로 사용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 가로장방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 15m의 도로에 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 주차장(2012-11-30)(노외주차장), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-11-30)(집산도로)접합, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)접합, 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 기호(1)의 토지대장상 대지권비율은 분할 전 상태로 기재되어있어 변경 요함. 인근매각물건사례