감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "혜원초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 대우월드마크해운대 23층 101-2302호로서, 인근 주변은 고층 아파트단지·업무시설· 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(동백 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상39층 건물 내 23층 101-2302호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 치장석 치장 및 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 휴양콘도미니엄으로 되어 있음. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, <추가기재> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례