감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ""행당역(5호선)"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 근린생활시설,단독주택, 아파트 등이 밀집되어 있는 지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 행당로가 통과하고 있어 제반 간선도로 상황 양호 함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1,2는 인접지와 대체로 등고평탄한 각각 자루형 토지 및 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 일련번호1은 남측으로 약20미터, 북동측으로 약4미터의 도로, 일련번호2는 북동측의 약4미터 의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉), 도로(접합) 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최 종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉) 교육환경보호구역(최종확인은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광 진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2, 4 공히(사용승인일 : 1990.05.17, 1990.01.04) 벽돌조 평슬라브 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 일부 타일붙임, 벽지도배 등, 바 닥 : 타일 및 장판지 등, 창 호 : 샷시창호 임. 2) 이용상태 일련번호 2, 4 공히 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""사진, 토지 및 건물개황도"" 참조. 일련번호 1, 2 위 지상에 제시외건물 ㉠~㉰이 소재함.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1 토지 지상에 일반건축물대장 상 위반건축물(주택58554-2683(2002.10.14.)호에 의 거 위법표시(13㎡ 점포))로 기재됨.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조) 인근매각물건사례