감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근생시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로 현황 주상용 건물의 건부지임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16), 가축사육 제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m) (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-33313)관할), 정비구역(2025-01-16) 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가 구역(2023-01-24)(지정기간:2023.1.4~2024.1.3), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12 -21)(지정기간:2023.12.26~2026.1.28), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서 (사용승인일 : 2018.09.18) 외벽 : 인조석재 치장 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(미용실) 계단실 2층~3층 : 다가구주택 각층 3개호 4층 : 다가구주택 1개호 옥탑 : 계단실 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 4층 소재 판넬조 주거용 건축물 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례