감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""원동초등학교·고잔중학교"" 남서측 인근에 위치한 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 제1101동 제11층 제1104호로서, 주위일대는 동류형의 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 근린공원, 교육시설(초·중·고교) 등으로 형성된 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진출입이 용이하며, 인근 로변에 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 위치하고 있어 일반대중교통여건은 데체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 제1101동 제11층 제1104호로서 (사용승인일 : 2009.07.29) 외벽 : 몰타르위 수성페인팅 및 일부 석재판넬붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적적인 위생시설, 상·하수도처리시설 및 급배수시설, 도시가스, 지역난방시설 및 열 병합, 소화전, 자동화재탐지 및 경보기, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 형상의 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건이 속한 아파트부지는 공도인 대로변에 접하고, 본건은 단지내 도로를 이용하여 진출입이 가능함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중류1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례