감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재,'부곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 뉴서울아파트 4동 11층 1108호로서, 부근은 6개동 565세대가 중급 규모의 아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 산곡역(7호선) 이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층건내 11층 1108호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 소방시설 및 위생설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 북측 및 남측으로 노폭 약10m의 아스팔트 포장도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역, 인천광역시 북부교육지원 청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임. 인근매각물건사례