감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "코스트코 하남점" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 하남테크노밸리유1센터로 차량 진출입이 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 지하철5호선 "하남시청역"까지의 거리 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물 내 제1층 제에이-140호외 4개호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 강화유리 등. 4) 이용상태 기호1) 공부상 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))-현황 공실. 기호2) 공부상 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))-현황 공실. 기호3) 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설(휴게음식점))-현황 공실. 기호4) 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))-현황 공실. 기호5) 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))-현황 골프공판매점 등. * 이용상황에 대한 판단은 경매진행시 재확인 및 유의바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 옥내소화전시설, 화재탐지시설, 엘리베이터시설 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 창고시설(창고), 공장(지원시설-판매시설. 제1,2종 근린생활시설) 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 대로, 서측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례