감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 목동 소재 목동교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수, 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북동향 경사지대에 위치한 부정형, 자루형(기호(2))의 토지임. 기호(1,4) : 공장 부속토지로 사용중임. 기호(2) : 공업용 건부지, 동측은 현황도로로 사용중임. 기호(5,7) : 일단의 공업용 건부지, 일부 경사지임. 4) 인접 도로상태 기호(2)의 북동측으로 타인 소유의 97-6번지를 통하여 폭 약 4m의 도로에 접근가능하고 기호(1)은 지적 상 맹지이나 기호(2)의 후면지이고, 기호(4,5,7)은 기호(2)의 현황도로를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-7) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책 기본법> 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지의 지목은 공장용지이나 일부는 현황도로(본건 및 인접 97-1번지 출입)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) : 1990년 7월 23일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로, 벽 체: 블럭쌓기 위 페인팅마감 바 닥: 콘크리트 마감 창 호: 샷시창호 기호(6) : 1992년 5월 29일 사용승인된 블럭조 스레트지붕 단층건으로, 기호(가,나) 벽 체: 블럭쌓기 위 페인팅마감 천 장: 철골트러스 위 스레트잇기 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감 창 호: 샷시창호 기호(다) 외 벽: 몰탈 위 페인팅마감 내 벽: 벽지마감 등 바 닥: 장판깔기 등 창 호: 샷시창호 2) 이용상태 기호(3) : 공장 기호(6) (가,나) : 공장 (다) : 주택(방4, 주방, 욕실)구조이나 사무실로 이용중임. ※ 노후화, 장기간 미사용으로 인하여 현황 불량한 상태임. 3) 설비내역 기호(다)에 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 기호(6)의 소재지는 등기사항전부증명서상 97-5번지이나 일반건축물대장상 97-5, 99번지임. (2018.09.11.에 필지추가로 표시변경) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례