감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1,3)은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 "오향교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장 및 창고 등과 후면으로 임야지대 등이 입지하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건 은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 3 공히 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 기호1은 공업용 건부지, 기호 3은 공업기타(창고) 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1은 북측 및 서측으로 약 5-6미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호3은 북측으로 약 5-6미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 (93번지) : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호3 (60-45번지) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 별 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층건으로서 내외벽: 판넬 등 마감. 바닥: 에폭시 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창 등의 구조입니다. 기호4 : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 내외벽: 판넬 등 마감. 바닥: 에폭시 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창 등의 구조입니다. 2) 이용상태 기호2: 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소, 사무소)로서 현황 1층 제조업소(공장), 2층 사무실 등으로 이용 중이며, 기호4: 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 현황 창고 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호1,3 양지상에 제시외 기호㉠(기호2,4 벽체이용 철파이프조 기타지붕 창고 1동과 제시외 기호㉡(기호3 지상에 콘테이너 2동 및 철파이프천막구조 차고 1동)이 소재하고 있습니다. 5) 공부와의 차이 별 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 인근매각물건사례