감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "검단초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 관공서, 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고 본건 건물 1층에 주차장있고, 본건 북측 광대로(둔촌 대로)변에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 2022.02.28일 사용승인된 주상복합용 건물(상가21호, 아파트 2동 74세대) 내 근린생활부분은 1층 및 지하1층 건물로서 본건은 지하1층 비105호이며, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창 등 임. 4) 이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 용도이며, 폐문 부재로 내부 확인은 불가능하니 자세한 사항은 별도의 조사가 필요함.(후첨 건물개황도 참조) 지하1층에 소재하고 있으며, 본건 북측 둔촌대로변에서 지하 일부가 노출되어 계단을 통하여 직접적으로 도보 접근이 가능한 상태이며, 차량은 지상1층 남측 마지로로부터 진출입이 가능함. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재설비, 주차장 시설 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사 지대에 위치하는 다각형의 토지로서, 주상 복합용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 둔촌대로와 접하며, 남측으로 마지로와 2면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류 및 소로2류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례