감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호2동 자치회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""천호역""(5호선, 8호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 비닐장판 및 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용 중임. (별첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 천호동 337-54, 337-55 공히 인접지 및 인접토지 대비 등고평탄한 일단의 가장평 평지로, 주거용 건부지로 사용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)(제한(연장)기간:2024.1.26.~2025.1.25.자세한 사항 강동구 공고 2024-123 참조), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-08-17)(24.8.31~25.8.30.연장:25.8.31.~26.8.30.서울시공고제2025-2243호참조) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 전세권자가 거주하는 것으로 현장 탐문조사 되었음. 인근매각물건사례