감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 &quot;하촌동마을 회관&quot; 북서측 인근에 위치하고 로변의 동측으로는 기존 자연부락이 형성되어 있고, 서측으로는 비경지정리된 농경지대로서 주위환경 보통시 됨. 일련번호(3,4)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 &quot;드무실소류지&quot; 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답지대 및 도시근교 임야지대로 형성되어 주위환경 보통시 됨. 일련번호(5,6,7)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 &quot;드림노인복지센터&quot; 서측 인근에 위치하고 지방도를 기준으로 전,답,임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 일련번호(1,3,4)토지: 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. 일련번호(5~7)토지 : 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 &quot;대지&quot;로 이용중임. 일련번호(3)토지 : 대체로 제형토지로서 자체지반평탄하고 &quot;전&quot;으로 이용중임. 일련번호(4)토지 : 대체로 부정형토지로서 동하향경사지대내 &quot;전&quot;으로 이용중임. 일련번호(5)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 &quot;전&quot;으로 이용중임. 일련번호(6)토지 : 대체로 삼각형토지로서 북동하향경사지대내 &quot;전&quot;으로 이용중임. 일련번호(7)토지 : 대체로 세장형토지로서 자체지반평탄하고 &quot;전&quot;으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 북서측으로 폭약1~1.5미터, 남서측으로 폭약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 일련번호(3,4)토지 : 지적도상 맹지임. 일련번호(5)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(6)토지와 일단으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(6)토지 : 남서측으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(7)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)토지와 일단으로 남서측 지방도로에 접하는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지 : 자연녹지지역 , 자연취락지구(하촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3,4)토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5,7) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6) : 생산녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 일련번호(1,2,4,5,6)토지상에는 제시외수목이 소재하나 평가대상 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 일련번호(1)토지상에 종물, 부합물이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 평가대상 건물은 조적조스레트지붕 단층건으로 1993.12.03일 사용승인을 득한 건물로서 (2)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일등 창호 : 생시복층유리 2중창호 천청 : 벽지도배, 유비알마감 바닥 : 장판, 타일등 마감, (2-1)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시단창마감 (2-2)건물 내,외벽 : 세멘몰탈, 몰탈위 페인팅 2) 이용상태 (2, 2-1)건물 : 주택으로 이용중임. (2-2)건물 : 화장실로 이용중임. (ㄱ)건물 : 보일러실로, (ㄴ)건물 : 창고로 (ㄷ)건물 : 창고로, (ㄹ)건물 : 가추로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2)건물 : 위생설비, 난방설비되어 있음. 일련번호(2-1) : 난방설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)건물 : 브록조스레트지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 (ㄴ) : 경량철골조강판지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈, 일부 페인팅 (ㄷ) : 브록조 스레트위강판지붕 단층건으로 배외벽 : 브록조적위 세멘몰탈 (ㄹ) : 파이프조썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 없음. 5) 공부와의 차이 일련번호(2,2-1,2-2)건물은 공부상 스레트지붕이나 현황 스레트의 강판지붕이고 공부상1동의 건물이나 일반건축물관리대장(갑)상 3동의 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 이해관계인 부재로 미상임. 인근매각물건사례