감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 &quot;천호근린공원&quot; 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(천호역, 5·8호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외 포장 도로, 남서측으로 노폭 약 4m내외 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)(제한(연장)기간:2024.1.26.~2025.1.25.자세한 사항 강동구 공고 2024-123 참조)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 2) 이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 본건 건물 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문부재로 부득이 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, CCTV설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례