감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 지하철5호선 및 6호선의 환승역인&quot;공덕역&quot; 북동 측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설, 신공덕래미안1차~3차 아파트단지, 공덕초등학교, 마포공덕시장 등이 혼재하고 있는 일반상업지역 및 제3종일반 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철5호선과 6호선 환승역인 공덕역이 위치 하며, 남동측에 접한 만리재길을 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 중 제17층 제1706호로서 20125.06.15.사용승인 되었 음. 마감구조는 외벽: 인조 대리석 및 석재판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 방/주방1, 욕실/화장실1 등으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 난방시설, 승강기기설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 기계식 주차장시설 등 설치되멌음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대에 조성된 사다리형의 지반으로 신공덕동더네스트오피스텔 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 25M~30M(만리재로) 포장도로에, 남서측으로 노폭 약2M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2024-05-30), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025-08-26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간:2025-10-20~2026.12.31), 건축선(2019-103-14). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 전세 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례