감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재, ‘명지전문대학’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 도시계획 및 기타 공법관계 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례