감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임. 2) 교통상황 기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고, 기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-5 : 공히 계획관리지역. 기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함). 기호 7 : 자연녹지지역. 기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 페어글라스 샷시창. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생시설 및 급,배수시설(지하수 관정, 물탱크 포함) 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기 보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분 소유자가 점유하며 운영 중이고, 기호 8 지상의 사우나 시설 등은 임차인이 설치하여 운영 중(평가 제외)인 것으로 조사되었으나, 상세한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례