감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""반월초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 아파트, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 반월역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 2필 일단지의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2)는 세장형의 평지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 중 기호(2) 토지(건건동 926-2)상에 소유자미상의 제시외 물건(비닐하우스 1동, 컨테이너 2동, 이동식사무실 1동)이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 평가제외 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 사진참조) 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지는 지목 답이나 현황 상업나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4)는 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽, 내벽 : 판넬 등 마감. - 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(사무실, 작업장), 2층 : 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(4) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함. (후첨 건물개황도 및 사진용지 등 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례