감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 &apos;남해중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 서측 인근에 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 남서측 근거리에 남해군청 및 중소규모의 근린생활시설이 소재하고 있으며, 주위환경 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 본건 1층이 남해시외버스터미널로서 일반대중 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 2층 201호 외 5개호로서, 사용승인일: 1997.06.27 외벽: 복합판넬 및 돌붙임 등 내벽: 시멘트 모르타르위 페인트마감, 인테리어마감, 일부 타일마감 등 바닥: 테코타일마감, 창호: 새시창호 및 강화유리마감, 천정: 텍스마감 등임. 4) 이용상태 현재 2층 전체를 각호의 구분벽체를 철거하여 일괄하여 판매시설로 이용하였던 상태로서 &apos;튼상가&apos; 상태임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 에스컬레이터(현재 운행 중단된 상태)설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 가로장방형의 토지로서 현재 남해터미널부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 가각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 자동차정류장, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-10)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점관리구역(집중개발형)임. 기호(2-4) 일반상업지역, 자동차정류장, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-10)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점관리구역(집중개발형)임. 기호(5) 일반상업지역, 자동차정류장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-10)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점관리구역(집중개발형)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례