감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 &quot;유성온천역&quot; 북동측 인근에 소재하는「사이언스 타운주상복합 제4층 제416호」로서, 주위는 상업.업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 &quot;유성온천역&quot;이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제4층 제416호로서, - 외벽 : 미장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 중로변에 접하고, 서측 및 동측으로 소로변에 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, - 549-1번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획 구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천 원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. - 549-23번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획 구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리 구역(유성)임. - 549-24번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획 구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리 구역(유성)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 실제 점유부분 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 재확인하시기 바람. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바 람. 인근매각물건사례