감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "신양항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 양어양식장, 상가, 농어가 주택, 전 등이 소재한 해안어촌지대임. 2) 교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 도서지역이나 월20회이상의 차도선이 운항하고 있어 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1-4.는 일단의 부정형 평지로, 양어양식장임. 일련번호8.은 인접 양식장의 진입도로 및 양식장부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 소폭의 양어양식장 진입로가 개설되어 있으며, 남서측으로 인접필지에 개설된 도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 일련번호2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호4. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호8. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호8.의 공부상 지목은 "양어장"이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 소유자가 관리하고 있는 것으로 탐문조사되었음. 기 타: -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 5.(가) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 6.(나) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 7.(다) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 창호: 새시창. 기타: 건물 내에 콘테이너 1개동을 안치시키고 숙소로 쓰고 있음. 2) 이용상태 5.(가) 창고 6.(나) 창고 7.(다) 관리사(숙소) 3) 설비내역 기본적인 전기설비 및 위생설비(일련번호7.(다))를 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 대상 건물의 소재지번이 공부상 신양리 200,199,200-171,201,1304-41, 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 200-171번지는 171번지의 착오기재로 판단되는바, 지번정정을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 소유자가 관리 하고 있는 것으로 조사됨. 기 타: 제시외건물 및 제시외 기계기구는 대상 양식장의 부속시설인바, 면적, 구조, 용도 등을 기재하고 평가하였음. 인근매각물건사례