감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 '탑동광장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 소규모 점포 등이 혼재하는 후면상업지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물로서 외벽 : 회덧칠, 제주석타일 등, 내벽 : 벽지, 목재, 타일마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 4) 이용상태 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨 및 전기보일러에 의한 냉난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링 클러, 주차타워설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 숙박시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 현장조사시 투숙객이 존재하여 동일 타입의 호수로 내부 확인 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의한 외부관찰 등을 통해 감정평가 하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 인근매각물건사례