감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2019.06.13), 외벽: 인조석 및 청고벽돌 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 발코니2, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건은 등기사항전부증명서와 집합건축물대장의 전유면적이 상이하나, 집합 건축물대장상 2021년 6월 25일 건축과-19139(2021.06.25.)호에 의거 증축-추인[면적 22.12㎡ → 23.56㎡]된 사항이 등기사항전부증명서에 미반영 된 것으로 보이는 바, 현황(판넬조 판 넬지붕, 보일러실 1.44㎡)과 일치하는 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 평가하였는 바 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례