감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 ""대선초등학교"" 남서측 인근에 위치한 <늘푸른벽 산아파트>로서 주위는 각종 아파트단지, 일부 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 2) 교통상황 본 단지까지 제반 차량접근이 용이하고, 북동측 인근 대로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 합각지붕 20층 건물 내 제20층 제2001호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(첨부 된 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 지상에 19개동의 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로와 외부 도로와의 연계상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망포동 488 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(디딤돌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 망포동 492-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 망포동 494 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 망포동 497 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 망포동 497-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 평가의견란 중 6.그밖의 사항 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 인근매각물건사례