감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 ‘신정호’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설과 단독주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 북서 하향 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 축대 등을 조성하여 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 계단식으로 부지 조성되어 있으며, 근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 기호(3∼7) : 북서 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지들로서 대부분 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 현황 도로인 기호(3∼7)를 이용하여 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호), 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(신정호), 기호(4,5,6) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호), 기호(7) : 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,(사용승인일 : 2023.03.16.) 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(음식점-상호명 달샤브샤브)로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 현관 약 20㎡ ㉡ 판넬조 판넬지붕 단층 주방 약 55.9㎡ ㉢ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 59.1㎡ ㉣ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 7.2㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례