감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 '공도서희스타힐스아파트' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 농가주택으로 형성된 마을주변 농경지 대로서 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무 난한 편이며, 북서측으로 안성TG(경부고속도로)가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편 임. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 2계단으로 조성된 기다란 부정형의 토지로서, 북측은 도로와 대체로 평탄하게 성 토되어 전으로 이용중이며, 남측은 도로보다 저지로서 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상은 맹지이나 본건 남측 및 서측으로 로폭 약3m의 콘크리트포장된 제방도로를 이용중 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예 정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설 립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 지적개황도 및 사진용지와 같이 비닐하우스, 컨테이너, 화물탑 각 1동이 소재하나 구 조 및 관리상태가 열악하거나 토지에 정착되지 않아 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였 음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 '답'으로서, 실제로는 본건 북측은 '전'이나 토지의 사용수익에 별영향 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례