감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수1리다목적회관" 북서측 원거리에 위 치하며, 주위는 과수원, 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 일련번호(7): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3,4,6): 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(7): 서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,3,4,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저 촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 일련번호(4) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호(3,6,7)은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -일련번호(2) 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 페인팅마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 페어글라스, 샷시창 등임. -일련번호(5) 일반목구조 목조위징크지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 일련번호(2): 제2종근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 사무실)로 이용중임. 일련번호(5): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호(5): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(2): 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 일련번호(5): 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례