감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대사범대학부속고등학교" 남동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 기호(가):1층 101호(전유면적 29.03㎡) 및 기호(나):2층 201호(전유면적 29.03㎡)로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 일부 고급주택 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 한성대입구역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 기호(가):1층 101호 및 기호(나):2층 201호로서 외벽: 치장대리석붙임마감 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥: 플로링보드마감 창호: 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택): 기호(가)1층 101호: 방2,거실1,주방1,욕실겸화장실1, 발코니1 기호(나)2층 201호: 방2,거실1,주방1,욕실겸화장실1, 발코니1 임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동측 상향 완경사지에 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로 건부지(공동주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 서측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 계단 및 콘크리트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 기호(1),(2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(2025.04.03.까지 지정) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 1층 101호 및 2층 201호는 천정에 에어컨 설치를 하기 위해 일부 공사중이나 중단된 상태인 것으로 조사되었음.(후면 사진참조) 인근매각물건사례