감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 회수동 소재 ""회수사거리"" 북동측 인근에 위치하며 일대는 지방도변 주택지대를 형성하여 단독주택, 판매시설, 음식점 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 연접한 토지로, 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 및 일부 지반 정리된 상태(지상에 이동식 컨테이너 및 비가림 소재) 임. 기호(2) - 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 상태 임. 4) 인접 도로상태 연접한 토지이며 기호(1) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 내외 임]에 접함. 기호(2) - 서측으로 관리 안된 막다른 도로[지적상 도로 폭은 3~6m 임]에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-06)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호(2) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16 )<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1) 지상에 이전 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너(3×6), 철파이프조 플라스틱지붕 비가림(약 8.4㎡)이 소재함. - 공히 지목이 전이나 용도지역이 주거지역으로 농지취득자격증명이 필요치 아니하며 1975. 06.17.에 용도지역이 주거지역으로 변경된 것으로 확인되어 농지전용부담금 부과 대상이 아니나 경매 참여시 부과여부를 재확인하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례