감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철 5호선 ""길동역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 음식점, 유흥업소 및 숙박시설 등이 혼재되어 형성된 일반상업지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 길동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건 내 9층 903호로서,(사용승인일 2022.02.17) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 외장석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(후면 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재경보기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 토지로 인접토지 및 도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호'1'(414-5번지) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 기호'2'(414-18번지) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 금500,000,000원 │ o 확정일자 : 2023년 1월 19일(금500,000,000원) └ o 임차권자 : 정 종 인 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 바람. 2) 본건에 대한 관리비는 수개월간 미납된 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다. 3) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나, 폐문 및 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례자료, 현개 거주인의 내부구조 등에 대한 진술내용(무선통화) 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례