감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군포역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 제14층 건물 중 제12층 제1202호로서, 사용승인일 : 2019.06.19. 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있음(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등) 5) 설비내역 위생 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로, 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 광로 및 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 소유자는 최혜윤 이며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례