감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안양시 동안구 비산동, 샘모루초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 들이 모여있는 일반주거지대임. 2) 교통상황 간선도로인 관악로 주변이고, 1호선 전철 안양역까지 1.8킬로미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브자붕 22층 아파트의 제21층으로서 외벽은 모르터 위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등, 창호는 샛시창호임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로, 방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 등으로 구성되어 있음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 각 필 직사각형인 5필의 토지 위에 건축된 아파트단지로, 106동은 409번지에 위치함. 7) 인접 도로상태등 폭 8미터 포장도로를 통하여 출입하며, 통행 및 승용차 접근성 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 584-4: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(한별유치원) 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 408: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(한별유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 409: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(안양중앙초등학교), 상대보호구역(한별유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 410: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(늘도담유치원), 상대보호구역(안양중앙초등학교), 상대보호구역(한별유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 415: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(안양중앙초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례