감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 &quot;관악고등학교&quot; 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약10분여 거리에 지하철5호선 &quot;양평역&quot;이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 오피스텔 내 제2층203호로서 (&quot;집합건축물대장&quot;상의 사용승인일은 2020.11.18 임) 외부 : 석재 외장재 붙임 등 마감 내부 : - 창호 : 삿시조 창호 임. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 오피스텔임.. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 세장형으로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 토지 북동측(광대로) 및 북서측(약7미터)으로 영등포로 아스팔트 포장도로에 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 &apos;토지이용계획확인서&apos; 상에 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 영등포구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &quot;건축물 현황도&quot;를 기준으로, 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례