감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '면일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '정방형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1977.08.22) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 2) 이용상태 본건은 현황 '주택 및 창고'로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참고) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건에 제시외물건㉠~㉣이 소재하고 있으며, 면적은 개략적인 실측 면적을 기준으로 하였고 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법을 기준하되 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였음.(후첨 ""지적도 및 내부구조도""참고) 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(가)의 공부상 지층 용도는 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였음.(후첨 ""내부구조도""참고) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례