감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 &quot;현대백화점&quot; 남동측 인근에 소재하는&quot;대농지구롯데캐슬시티&quot; 내에 위치한 오피스텔로서, 주위환경은 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔, 공장, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 소재 대농지구롯데캐슬시티 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 지상15층 건중 제4층 424호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승깅기 설비, 주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 대로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률600%이하, 높이15층이하, 건축한계선(대로변5m, APT경계1.5m)), 지구단위계획구역(대농3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 층을 구획하여 내부에 다락이 있어 이를 감안하여 평가하였음. 인근매각물건사례