감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철8, 9호선 ""석촌역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설(오피스텔), 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(석촌역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2021.07.30) 외 벽: 석재붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 공부상 용도는 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로, 북서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트) 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2024.04.15.에 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5365)에 따라 주택임차권(임차보증금: 510,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례