감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2,3은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하고, 기호4는 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 공히 본건건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호1,2,3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 2층 209비, 2층 210비, 2층 211비호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1108호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 기호1(209비호),2(210비호),3(211비호) : 집합건축물대장(전유부)상 업무시설(지원시설)로 3개호 벽체구분없는 상태임. 기호4(1108호) : 집합건축물대장(전유부)상 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생설비, 소화전설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1,2,3(영천동 839-2번지) : 사다리 유사형의 토지로 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등의 상태임. 기호4(영천동 875-1번지) : 대체로 장방형의 토지로 공장(지식산업센터,창고), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 7) 인접 도로상태등 기호1,2,3(영천동 839-2번지)토지는 본건 부지 북측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등을 통하여 접근가능하고, 기호4(영천동 875-1번지)토지는 부지 북서측 및 북동측으로 대로 등을 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3(영천동 839-2번지) : 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-129)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호4(영천동 875-1번지) : 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례