감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천경연초증학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택밀집 소재 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 가장형의 평지로서, 단독주택의 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 7m내외의 포장도로와 접하여 이용 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 청라동 40-7은 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건물(사용승인일 : 2021. 09. 17.)이며, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 본건 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문 됩니다. 3) 설비내역 본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 부합물 종물로서 1층 증축부분 및 데크부분, 옥상의 증축부분에 대하여는 평가서 및 평가명세표를 참조하여 주시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[2023.03.16. : 청라관리과-2987호에 의거 위반건축물표기[증축25.47㎡(1층 12.87㎡, 옥탑12.6㎡)]되어 있는바 입찰에 참여하시는 등 이해관계인께서는 위반건축물 등재에 따른 행정제제로서 이행강제금 등의 부과, 원상회복여부 가능성 등을 참고하시여 입찰에 참여하시기 바랍니다. . 인근매각물건사례