감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ‘인천아라고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상28층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2021.09.06.) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 샷 시 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 소로1류(폭 10m~12m) (소1-209(당하))(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로1-411)(접합),중로1류(폭 20m~25m) (중로1-512)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (절대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례