감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울독산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 업무 및 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '독산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 13층 건 내 제11층 제1101호로서 (사용승인일: 2018.11.08), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)(방1, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐 지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차타워 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔, 제2종근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히; 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주 변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)임. 일련번호 3 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울 시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2 023-04-20)(독산지구)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례