감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""부천세종병원"" 북서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 일부 근린상가 및 단독주택으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본단지까지 차량접근 가능하며, 북서측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 5분이 내 소요되고 북서측 인근에 지하철1호선(경인전철) 부천역이 입지하고 있는 바 전반적인 교 통상황 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 8층 801호 단위세대로 2016년 07월 29일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 1층 일부 석재판넬 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 아파트(탐문에 의하면 방3, 화장실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5) 설비내역 급탕 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공통설비로 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 유사 정방형 형태의 토지로 아파트 및 오피스텔 부 지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 1면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역으로 방화지구 중로1류(폭 20m~25m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 설 정되어 있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바라며, 1층 출입문 은 출입통제 자동문 설치되어 있음. 인근매각물건사례