감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 &apos;오류동역(지하철 1호선)&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 &apos;오류동역&apos;이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. - 기호2 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 나지임. 4) 인접 도로상태 - 기호1 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장로도와 접하고 있음. - 기호2 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 &apos;구로구 오류동 135-33번지 일원 역세권 주택 및 공공임대주택 지구단위계획구역(서 울특별시고시 제2023-330호, 2023.08.03)&apos; 내의 토지인바 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 스라브위기와지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 지하 1층 ~ 지상 2층 공히 주택임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람(후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조). 5) 공부와의 차이 본건 기호(가)의 공부상 지하 1층 부분은 실지조사 당시 내외부관찰로 확인이 곤란한 확인불능 상태인바 경매 참여시 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호(가) 중 &apos;통칭101호&apos;를 제외한 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 비 협조 및 폐문 등으로 인해 확인하지 못하였으며, 본건 기호(가)는 사용승인일로부터 상당기 간 경과한 일반건축물로서 건축물 현황도면의 징구가 불가능하여 내부구조 및 이용상황 등은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거 하여 개략적으로 표기하였는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가)는 도시가스가 철거되어 있는 상태인바 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가) 중 &apos;통칭101호&apos;는 누수로 인해 천장이 일부 훼손된 상태인바 추후 경매 진 행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례