감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 &quot;까치산역&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 &quot;까치산역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020-09-29) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택,단지형다세대),업무시설(오피스 텔),근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 12m, 남측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 937-14 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.) 937-31 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합 ) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금275,000,000원 임대차계약일자 : (1)2020.12.22. (2)2021.3.23. 임차권자 : 안류천 인근매각물건사례