감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역' 북측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역'등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단지로 인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 평옥개지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, (사용승인일: 1959.11.20.) - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 페인트, 벽지도배 등 마감 - 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(가) 근린생활시설 및 숙박업소 등으로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설[부동산중개업소(현황 공실), 소매점(현황 '청량리부동산'), 게임업소 (현황 '킹스타게임랜드' 등)] 2층 : 의원(현황 공실) 및 숙박업소(현황 '동아모텔') 등 3,4층 : 숙박업소(현황 '동아모텔') 등 옥탑층 : 창고 등 지층 : 창고 등 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 일부 냉난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 면적과 외관상 실제면적이 다소 상이하나 건축물대장상 면적과 제시외건물의 정확한 위치확인이 어려워 본 평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 하되 실제 면적과 차이를 제시외면적으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례