감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 &apos;부천부안초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 국철1호선 역곡역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕, 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 목재판넬 붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 북측 포장도로를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례