감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 원종고등학교 남측 인근에 위치하는 테라스더씨티 2층 202호로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주거환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 2층 202호로서 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 타일붙임 및 벽지붙임마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 1단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -원종동214-28,214-29: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))임. -원종동 214-30: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2024년 3월 6일 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령(2024카임5242) 임차보증금: 금250,000,000원 확정일자: 2021년2월1일 임차권자: 기여운(940728-*******) 2024년11월1일 임차권등기명령경정결정(2024카임103) 인근매각물건사례