감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 &quot;염창역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선 &quot;염창역&quot;이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 &apos;오피스텔&apos;로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 평탄한 사다리형 토지로서, &quot;오피스텔&quot;건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례