감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 &quot;부천고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설, 소규모 공장 및 학교 등이 혼재하는 주상복합지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인:2021.12.28)내 제3층 제303호로서, 외벽:치장석재마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비및 급배수설비,도시가스시설,승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례