감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "대덕빌라" 내 제5층 제503호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임. 2) 교통상황 남동측 근거리에 경인전철 "부천역"이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 5층 규모의 다세대주택 내 제5층 제503호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 토지거래에 관한 허가구역(외국인등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 2025.8.26-2026.8.25), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 본건 개별호에 대한 건축물관련 도면이 부재하여 건물표지 및 인금탐문에 의거 평가대상물을 확인하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례