감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "진영고등학교" 북동측 인근의 나래뷰단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 2018. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 공동주택 건물 내의 4층 403호로서, 외벽:콘크리트 위 벽돌치장쌓기, 일부 돌붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북동측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-498호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.08.25.)). 기호2토지:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.08.25.)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상임. 인근매각물건사례